宜蘭,羅東,店面,5 羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東鎮內獨家房源稀有釋出黃金賺錢大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中山路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4衛
總坪數：79.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,國華國中
鄰近公園：樟樹公園
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 2180 萬元，單坪約 27.45 萬，入場門檻相對較低。79.41 坪的空間寬敞，格局為 5 房 4 衛，空間規劃彈性大。位於羅東鎮中山路四段，鄰近北成國小與國華國中，學區人潮穩定，生活機能完善。目前一樓已有洗衣店經營中，具備產生租金收益的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 27 年，建築較舊，後續可能面臨設備更新或維修的額外成本。總坪數不包含車位，對於需要停車的住家或客戶而言，便利性稍減。用途標註為「住家用」卻被形容為「大店面」，可能存在使用分區或貸款成數上的限制。
機會 (Opportunities)	若能妥善規劃，可結合住宅與商辦功能，提高單位產值。鄰近公園與學校，租屋市場需求穩定，適合長期持有多個樓層作為投資。若屋主有意願，可利用現有空間進行翻新，提升租金水準或吸引更有品質的租戶。
威脅 (Threats)	銀行對 27 年屋齡的建物，可能在貸款年限或成數上較為嚴格，需提前評估資金規劃。現有的一樓租戶合約條款需確認，避免買後影響租金收益。住宅區內的店面用途若涉及違建或法令疑義，未來可能面臨執業限制或轉手困難。

物件評論

此物件對於尋求「投資收租」或「自備資金充裕」的買家而言，具備相當的吸引力。主要理由在於總價門檻較低，且地理位置優越，位於羅東核心地段並鄰近學區，能確保一定的租戶需求與人潮。一樓現有的營業狀態顯示該地點具備商業活動基礎，降低了招商難度。

然而，此物件不適合希望「立刻裝修自住」或「資金需要大量周轉」的買家。屋齡 27 年可能意味著後續維修成本較高，且銀行貸款可能會受限。此外，需釐清「住家用」與「店面」使用的法律界線，以免影響後續營業規劃。建議買家優先確認貸款條件與租約細節，若資金規劃無虞，這是一筆值得考慮的置產標的。

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